אם אתם דיירים או חברי ועד בית במגדל מגורים, ויש לכם דאגה ארוכת טווח לגבי תחזוקת הבניין — אתם לא לבד. רוב המגדלים בישראל נמסרים בלי מנגנון תחזוקה הוני סדור, והנטל ליצור אחד נופל על הוועד והדיירים.
הסימנים שצריך לפעול
- הבניין בן 5+ שנים ואין קרן תחזוקה ייעודית
- יש קופה אבל אין תוכנית רב-שנתית מתועדת
- הוועד מתחלף לעיתים קרובות והכספים מנוהלים בלי שקיפות
- החלפת מעלית או שיפוץ מעטפת מתקרבים — אין כיסוי
- דיירים חדשים מצטרפים ושואלים שאלות על תוכנית התחזוקה
איך זה עובד אצלנו
- אבחון מקצועי — מהנדס שלנו עובר על כל המערכות הקיימות, מחשב תוחלת חיים נותרת ומכין מפת תחזוקה ל-25 שנה
- מודל הפרשה הוגן — חישוב כמה כל דירה צריכה להפריש בחודש, מותאם לגודל הדירה ולמערכות שהיא משתמשת בהן
- נאמנות עצמאית — הקמת נאמנות נפרדת לחלוטין מקופת הוועד, כך שהכסף לא יוכל לשמש למטרה אחרת
- שקיפות מלאה — כל דייר מקבל גישה לפלטפורמה שבה רואים את ההפרשות, ההוצאות והתשואות בזמן אמת
- ועדה משותפת — נציגות דיירים שמאשרת הוצאות חריגות ויודעת מה קורה
מה הוועד עושה אחרת
הוועד מנהל את הבניין השוטף — שירותים, ניקיון, גינון, תאורה. אנחנו מנהלים את התחזוקה ההונית ארוכת הטווח. שני התחומים מתואמים ושקופים זה לזה, אבל הכספים מופרדים לחלוטין.
שיחה ראשונה ללא התחייבות
נשמח להיפגש עם הוועד או עם נציגים מטעמכם, להציג את המתודולוגיה ולענות על שאלות. אם תחליטו להמשיך — נעשה אבחון מלא של הבניין. אם לא — נישאר בקשר.